Beli Rumah Baru atau Rumah Second ?
Simak yuk,
Pertanyaan yang sering ditanyakan oleh orang awam. Lebih aman mana ? beli rumah baru dari Developer atau beli rumah Second ?
Semua ada plus minusnya. Secara general, membeli rumah second memang lebih beresiko dibandingnkan dengan beli rumah baru di developer. Tapi, apakah semua developer dapat dikatakan aman ? tentu saja tidak. Anda disarankan melakukan pengecekan (googling, dll) terkait developer tersebut.
Berikut ada beberapa keuntungan dan kekurangan dari membeli rumah baru atau second, diantaranya :
1. Beli Rumah Baru
Keuntungan :
> Kondisi bangunan yang masih baru dengan design yang up to date
Dengan kondisi bangunan yang masih baru, Pembeli tidak perlu
mengeluarkan biaya lebih untuk renovasi. Jika ada kerusakan seperti
genteng bocor, tembok pecah, dll Anda bisa lapor dan klaim kepada
Developer untuk diperbaiki. Sebab di awal pembelian, biasanya
mereka akan memberikan garansi kepada konsumen.
> Failitas Rumah lengkap
Fasilitas (sarana prasarana) di sekitar perumahan biasanya sudah
di design oleh Developer lebih lengkap. Mulai dari fasilitas olahraga
hingga fasilitas keamanan yang dijaga selama 24 jam oleh petugas satpam.
> Kemudahan KPR yang ditawarkan oleh Developer
Biasanya para Developer sudah bekerja sama dengan Bank-Bank
untuk memudahkan konsumen dalam pengajuan KPR. Belum lagi
promo-promo yang ditawarkan oleh Developer keringanan uang muka dll.
Kekurangan :
> Proses Pecah Sertifikat yang lama
Ketika membeli rumah baru, sertifikat tanah masih berupa sertifikat
tanah induk atas nama Developer. Proses pemecahan sertifikat ini
tidak sama antar developer. Ada beberapa developer yang menunggu
sampai semua tanah terjual. Jika prosesnya lama tentu akan
merugikan pembeli. Rumah susah untuk dijual lagi dan pembeli tak bisa
take over ke bank lain karena sertifikat masih atas nama
developer.
> Tidak Bisa mengubah Bentuk Rumah
Beberapa developer ada yang memiliki kebijakan untuk melarang penghuni
mengubah bentuk rumah. Jika dibolehkan pun biasanya akan dikenakan
biaya.
2. Beli Rumah Second
Keuntungan :
> Harga lebih murah
Dengan luas tanah dan bangunan yang sama, rumah second biasanya
lebih murah dari rumah baru dan masih dapat melakukan negosiasi
dengan Penjual langsung.
> Siap untuk ditinggali
Jika tidak ada kerusakan parah, rumah second bisa langsung dihuni karena
sudah memiliki fasilitas pokok seperti listrik, air, telepon, dan sebagainya.
> Pajak tidak sebesar rumah baru
Kekurangan :
> Harus lebih hati-hati
Sebelum membeli rumah second, harus tau dulu terkait kelengkapan dokumennya
dan siapa yang berhak menjual atas rumah tersebut. Jangan sampai membayar
uang DP (dalam jumlah besar) terlebih dahulu sebelum dilakukan pengecekan legalitas
dokumen oleh pihak yang terkait.
> Harus siap beradaptasi dengan lingkungan yang sudah terbentuk
Tetangga yang menghuni rumah di sekitar rumahmu berbagai macam jenisnya.
Kamu harus bisa menyesuaikan diri dengan lingkungan yang sudah terbentuk.
Kesimpulannya, baik beli rumah baru maupun rumah second, keduanya sama-sama punya kekurangan dan kelebihan. Tetap berhati-hati sebelum membeli rumah, terutama sebelum mengeluarkan biaya-biaya disarankan Anda melakukan Check Before DP (khususnya untuk pembelian rumah second).
